Техническое заключение для перевода садовых домов в жилые

Проектировщики компании "Геолисс" в оптимальные сроки (не более 2 недель) подготовят Техническое заключение на перевод Вашего садового дома в индивидуальный жилой дом (ИЖС).

В последнее время у садоводов, потративших усилия на благоустройство своего дачного дома, всё чаще встает вопрос о переводе дачи в жилое помещение. А многие владельцы участков в садоводческих объединениях (СНТ и т.п.) изначально строят жилые дома для круглогодичного проживания.

Аргументы для перевода садового дома в жилой:

  • Возможность получения прописки;

  • Возможность получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;

  • Возможность оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского;

  • Возможность получить более низкий процент при оформлении кредита. Ведь ставки на кредиты на жилую недвижимость ниже, чем на нежилую.

Перевод дачного дома в жилой

До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.

В связи с этим подписанным постановлением внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47).

Теперь садовый дом может быть признан жилым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов. Техническое заключение является обязательным пунктом в этом перечне.

Техническое заключение может подготовить юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации (СРО) по инженерным изысканиям.

Компания Геолисс является действующим членом СРО и располагает опытными проектировщиками, которые в оптимальные сроки подготовят для Вас Техническое заключение для перевода садового дома в жилой.

Обратите внимание, что перевод возможен только при условии соответствия размещения вашего здания требований ФЗ-384 от 30.12.2009г. указанных в разделе VI Постановления 47  от 28.01.2006 года. 

С целью получения дополнительной информации по данной тематике, предлагаем Вам изучить данную статью.

Комплект документов, необходимый для разработки тех. заключения (предоставляет Заказчик):

  • технический паспорт на дом

  • технический план, если есть, на дом

  • документы на землю

  • фото дома снаружи (с четырех сторон) и внутри (котельная, электрические счетчики, щитки и тому подобное) 

С полученным от нас документом, вам следует идти в администрацию.


Не принимаем заявления:
- когда участок не оборудован инженерными коммуникациями (свет, водозаборная скважина, септик); 

- нет отопительных приборов (здание не обогревается); 

- здание старое деревянное покосившееся из шпал или бруса (не проходит по требованиям пожарной безопасности);

- здание расположено вне границ участка или с частичным заступом за границу участка;

- для зданий на участках для строительства индивидуальных жилых домов (если СНТ переводят в ИЖС) требования в расстоянии от границы участка с соседом не менее 3м, и от границы улицы - не менее 5м.

Отзывы

Требуется 20 лет для того, чтобы построить репутацию, и всего 5 минут, чтобы ее разрушить.
Уорен Баффет