Техническое заключение для перевода садовых домов в жилые

Проектировщики компании "Геолисс" в оптимальные сроки (не более 2 недель) подготовят Техническое заключение на перевод Вашего садового дома в индивидуальный жилой дом (ИЖС). По данной услуге, на сегодняшний день, работаем только по Челябинской области!!!

В последнее время у садоводов, потративших усилия на благоустройство своего дачного дома, всё чаще встает вопрос о переводе дачи в жилое помещение. А многие владельцы участков в садоводческих объединениях (СНТ и т.п.) изначально строят жилые дома для круглогодичного проживания.

Аргументы для перевода садового дома в жилой:

• Возможность получения прописки;

• Возможность получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости;

• Возможность оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского;

• Возможность получить более низкий процент при оформлении кредита. Ведь ставки на кредиты на жилую недвижимость ниже, чем на нежилую.

До сих пор законодательством, регулирующим правовой статус садовых и дачных домов, регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства была запрещена.

С 1 января 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом определено, что садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом – садовым домом в порядке, который устанавливается Правительством России.

В связи с этим подписанным постановлением внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства от 28 января 2006 года №47).

Теперь садовый дом может быть признан жилым домом органами местного самоуправления в упрощённом заявительном порядке. В отличие от порядка признания помещения жилым помещением, в котором для признания необходимо заключение комиссии, устанавливается уведомительный характер признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом на основании исчерпывающего перечня документов. Техническое заключение является обязательным пунктом в этом перечне.

Техническое заключение может подготовить юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации (СРО) по инженерным изысканиям.

Обратите внимание, что перевод возможен только при условии соответствия размещения вашего здания требований ФЗ-384 от 30.12.2009г. указанных в разделе VI Постановления 47  от 28.01.2006 года. 

С целью получения дополнительной информации по данной тематике, предлагаем Вам изучить данную статью.

Комплект документов, необходимый для разработки тех. заключения (предоставляет Заказчик):

• технический паспорт на дом

• технический план, если есть, на дом
  

• документы на землю

• фото дома снаружи (с четырех сторон) и внутри (котельная, электрические счетчики, щитки и тому подобное) 

Не принимаем заявления:
- когда участок не оборудован инженерными коммуникациями (свет, водозаборная скважина, септик); 

- нет отопительных приборов (здание не обогревается); 

- здание старое деревянное покосившееся из шпал или бруса (не проходит по требованиям пожарной безопасности);

- здание расположено вне границ участка или с частичным заступом за границу участка;

- для зданий на участках для строительства индивидуальных жилых домов (если СНТ переводят в ИЖС) требования в расстоянии от границы участка с соседом не менее 3м, и от границы улицы - не менее 5м.